Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản lần thứ hai

Giải đáp pháp luật >> Cải cách hành chính

Ngày cập nhật 03/07/2018

Anh Bình đã thế chấp mảnh đất thuộc quyền sở dụng để vay ngân hàng vào năm ngoái. Hiện nay, anh muốn tiếp tục thế chấp mảnh đất này để vay tiền mở rộng kinh doanh. Anh Bình đã đến Tổ chức hành nghề công chứng A để công chứng hợp đồng thế chấp lần thứ 2 nhưng Tổ chức A từ chối và hướng dẫn anh đến Tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp mảnh đất lần thứ nhất để công chứng. Việc từ chối của Tổ chức hành nghề công chứng A có đúng không và anh Bình phải đến tổ chức hành nghề công chứng nào để công chứng hợp đồng thế chấp lần thứ hai?

Trả lời:

Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản được ban hành kèm theo Quyết định số 1047/QĐ-UBND ngày 17 tháng 5 năm 2017 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế về công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung thuộc thẩm quyền giải quyết của các tổ chức hành nghề công chứng, quy định yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục này như sau:

- Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản;

- Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó.

Như vậy, việc từ chối công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản của Tổ chức hành nghề công chứng A là đúng. Anh Bình phải đến Tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu để thực hiện.